築2,3年のマンション評価額

家を売った人にその売却理由を聞いてみると、子供が出来てしまったとか、近所の人たちと馴染めなくてとか、相続でとか、様々な理由があるようです。そのような家を売る人たちの動向をデータで検証する事とでは、実際に2,3年落ちの家を売ってしまったらいくらくらいになるか検証してみたいと思います。

家を売りたい人はどんな人たち？

人生は予想もしていないようないろいろな事が起こりますね。
大学への入学や結婚などはある程度自分の意思で引っ越しするのだと思いますが、
そうでなくとも社会人になってから転職や転勤で強制的に引っ越しせざるを得ない人も
多いことだと思います。
そんな際に、マンションや一軒家を売りに出すと思います。
ではそんな人たちの家を売りたい人の理由は何であるか聞いてみました。

資産整理のためと答えた人は、ある程度お金を持っている人で、景気が良い時に買ってみたけど、今となっては身丈に合わせた生活をする必要が出てきて、家やマンションを売却する人たちですね。
投資目的で家やマンションを購入して、税金や修繕の関係上売ったほうが利益が大きかったり、他に新しい投資先を見つけてその投資のための資金を確保するために売る必要がある人達です。
住み替えのためと答えた人は、予定していなかった子供が出来てしまって広い家が必要になった人が多いです。そういった方達は、家やマンションを買ってまだ2,3年しか経っていなかったりするのですが、生活するために必要であれば仕方ないですね。
相続のためと答えた人は、そのままずばりで、親から相続した不動産をそのままだと兄弟で仲良く共同使用することが困難なので、一旦マンションや家を売ってお金に変えて、そのお金を分配する人たちです。
その他と答えた人は、買ってみたものの買う際には分からなかった周りの環境にどうしても合わせられなかたりですね。それは、近所付き合いに馴染めなかったり、騒音や異臭がひどいなど、土日は本当に静かなのに平日の昼間は非常にうるさいなどです。

2,3年落ちのマンションの評価額

家を売る理由は様々ですが、住み替えのために家を売る人たちの間では、通常マンションや一軒家を買って2,3年経って売る人が一番多いです。売る人の９割５分以上は、２０年経過までです。それ以上になると売る人も買う人もいなくなります。
そこで気になるのがマンションを買って2,3年後に新築の時と較べていくらで売れるのかですね。
東京、神奈川、千葉、埼玉のマンションで2,3年落ちのマンション新築価格と中古価格をまとめてみました。
マンションの中古価格は、築１年以内でも中古扱いになった時点で価格は１０％以上下落します。
築１０年では約２４％下落するとして計算するとだいたいあっています。
しかし、物件は２つとないものですから自分のマンションの場合はどうなるの？ということになりますよね。
それは、地域や間取り、築年数などで決まってきます。
以下の表が参考になれば幸いです。

東京	間取り	築年数	新築価格	現在売出価格
板橋区	３ＬＤＫ	３年	4650万円	4230万円
方南町	３ＬＤＫ	３年	4300万円	3790万円
杉並区	２ＬＤＫ	２年	4100万円	3740万円
墨田区	２ＬＤＫ	４年	2980万円	2480万円
荒川区	３ＬＤＫ	２年	3580万円	2890万円
世田谷区	２ＬＤＫ	２年	5500万円	4830万円

神奈川	間取り	築年数	新築価格	現在売出価格
戸塚	３ＬＤＫ	３年	3050万円	2660万円
センター北	３ＬＤＫ	３年	3950万円	3850万円
平塚	２ＬＤＫ	３年	2980万円	2780万円
川崎	２ＬＤＫ	３年	3750万円	3380万円
都筑区	２ＬＤＫ	３年	3250万円	2850万円
横浜	２ＬＤＫ	２年	3900万円	3450万円

千葉	間取り	築年数	新築価格	現在売出価格
浦安	２ＬＤＫ	２年	3500万円	3400万円
幕張	２ＬＤＫ	３年	2530万円	2290万円
柏	２ＬＤＫ	２年	2980万円	2650万円
我孫子	３ＬＤＫ	４年	3850万円	3200万円
市川	３ＬＤＫ	２年	5500万円	5250万円
津田沼	２ＬＤＫ	２年	2700万円	2480万円

埼玉	間取り	築年数	新築価格	現在売出価格
大宮	３ＬＤＫ	３年	3400万円	2800万円
狭山	３ＬＤＫ	３年	2600万円	2100万円
浦和	２ＬＤＫ	３年	3450万円	3100万円
朝霞	２ＬＤＫ	２年	3800万円	3520万円
新座	２ＬＤＫ	２年	3450万円	3000万円

このサイトの内容は以下のサイトを参考にしています。
買って2,3年のマンションはいくらで売れるか？

マンションの評価額