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築2,3年のマンション評価額

家を売った人にその売却理由を聞いてみると、子供が出来てしまったとか、近所の人たちと馴染めなくてとか、相続でとか、様々な理由があるようです。そのような家を売る人たちの動向をデータで検証する事とでは、実際に2,3年落ちの家を売ってしまったらいくらくらいになるか検証してみたいと思います。

家を売りたい人はどんな人たち?

人生は予想もしていないようないろいろな事が起こりますね。
大学への入学や結婚などはある程度自分の意思で引っ越しするのだと思いますが、
そうでなくとも社会人になってから転職や転勤で強制的に引っ越しせざるを得ない人も
多いことだと思います。
そんな際に、マンションや一軒家を売りに出すと思います。
ではそんな人たちの家を売りたい人の理由は何であるか聞いてみました。 家を売りたい人の理由

資産整理のためと答えた人は、ある程度お金を持っている人で、景気が良い時に買ってみたけど、今となっては身丈に合わせた生活をする必要が出てきて、家やマンションを売却する人たちですね。
投資目的で家やマンションを購入して、税金や修繕の関係上売ったほうが利益が大きかったり、他に新しい投資先を見つけてその投資のための資金を確保するために売る必要がある人達です。
住み替えのためと答えた人は、予定していなかった子供が出来てしまって広い家が必要になった人が多いです。そういった方達は、家やマンションを買ってまだ2,3年しか経っていなかったりするのですが、生活するために必要であれば仕方ないですね。
相続のためと答えた人は、そのままずばりで、親から相続した不動産をそのままだと兄弟で仲良く共同使用することが困難なので、一旦マンションや家を売ってお金に変えて、そのお金を分配する人たちです。
その他と答えた人は、買ってみたものの買う際には分からなかった周りの環境にどうしても合わせられなかたりですね。それは、近所付き合いに馴染めなかったり、騒音や異臭がひどいなど、土日は本当に静かなのに平日の昼間は非常にうるさいなどです。

2,3年落ちのマンションの評価額

家を売る理由は様々ですが、住み替えのために家を売る人たちの間では、通常マンションや一軒家を買って2,3年経って売る人が一番多いです。売る人の9割5分以上は、20年経過までです。それ以上になると売る人も買う人もいなくなります。
そこで気になるのがマンションを買って2,3年後に新築の時と較べていくらで売れるのかですね。
東京、神奈川、千葉、埼玉のマンションで2,3年落ちのマンション新築価格と中古価格をまとめてみました。
マンションの中古価格は、築1年以内でも中古扱いになった時点で価格は10%以上下落します。
築10年では約24%下落するとして計算するとだいたいあっています。
しかし、物件は2つとないものですから自分のマンションの場合はどうなるの?ということになりますよね。
それは、地域や間取り、築年数などで決まってきます。
以下の表が参考になれば幸いです。

東京 間取り 築年数 新築価格 現在売出価格
板橋区
3LDK 3年 4650万円 4230万円
方南町
3LDK 3年 4300万円 3790万円
杉並区
2LDK 2年 4100万円 3740万円
墨田区
2LDK 4年 2980万円 2480万円
荒川区
3LDK 2年 3580万円 2890万円
世田谷区
2LDK 2年 5500万円 4830万円


神奈川 間取り 築年数 新築価格 現在売出価格
戸塚
3LDK 3年 3050万円 2660万円
センター北
3LDK 3年 3950万円 3850万円
平塚
2LDK 3年 2980万円 2780万円
川崎
2LDK 3年 3750万円 3380万円
都筑区
2LDK 3年 3250万円 2850万円
横浜
2LDK 2年 3900万円 3450万円


千葉 間取り 築年数 新築価格 現在売出価格
浦安
2LDK 2年 3500万円 3400万円
幕張
2LDK 3年 2530万円 2290万円
2LDK 2年 2980万円 2650万円
我孫子
3LDK 4年 3850万円 3200万円
市川
3LDK 2年 5500万円 5250万円
津田沼
2LDK 2年 2700万円 2480万円


埼玉 間取り 築年数 新築価格 現在売出価格
大宮
3LDK 3年 3400万円 2800万円
狭山
3LDK 3年 2600万円 2100万円
浦和
2LDK 3年 3450万円 3100万円
朝霞
2LDK 2年 3800万円 3520万円
新座
2LDK 2年 3450万円 3000万円

このサイトの内容は以下のサイトを参考にしています。
買って2,3年のマンションはいくらで売れるか?


マンションの評価額